历史建筑的保护与利用一直是对矛盾综合体，但它们又相辅相成、不可或缺。保护是为了延续建筑的历史价值，而利用是为了能更好地保护，只有合理使用建筑才是延长建筑寿命的关键。合理利用首先是要明确功能，正确的功能定位能促进保护，错误的功能定位则会破坏历史建筑，如何把握尺度是目前杭州市历史建筑保护工作的重点、难点问题。

杭州至今已公布六批共计336处历史建筑，其中民居类建筑所占比例高达70%以上，这些民居建筑普遍存在居住密度大、居住环境差、配套设施不全等情况，如何将这些民居类历史建筑有效整治、合理再利用是目前保护工作的重点、难点问题。

杭州民居类历史建筑大致可以分为传统民居、花园别墅、里弄住宅三类。根据其风貌特色的不同，结合目前整治利用较好的案例，本文试图归纳分析出较适合杭州民居类历史建筑的再利用模式。

案例1：传统民居“孩儿巷98号”

传统民居是旧建筑体系的延续，多为合院式布局、一至二层的木结构建筑，装饰较为质朴。有着杭州本地的特色做法，主要包括：泥墙、海线砖翘畈、硬山马头（剁头）、中式石库墙门、雕花大梁、挑阳台、硬挑头。部分装饰构件体现出西式风格，如雕花栏杆、券廊等，代表建筑：孩儿巷98号民居建筑。

孩儿巷98号民居建筑位于下城区孩儿巷，是一幢明清建筑风格的古宅，建于清朝年间，占地面积约956平方米，建筑面积约469平方米。建筑为一处三进院落，双层木结构；整体建筑为回廊式布局，三开间五进走马楼，是标准的江南民居建筑风格。

整幢建筑的木材主要选用“杉木取心”制作而成，既坚硬又防雷、除蛀，不变形。门窗因当时没有玻璃，选用了半透明的河蚌壳，用作防晒挡风透光的材料，别具匠心，相当罕见。而二楼的窗檐用青石板构筑更为少见。建筑内有集宋、明、清三个朝代民族风格的木雕艺术。其门窗、板壁及围廊上都有蝙蝠八卦寿木刻花纹。还有透雕、半透雕、手雕，工艺精致，造型别致。客厅一排八扇落地门窗上，有绍兴江南鱼米之乡的小桥流水、乌篷船、鸬鹚捕鱼、文人下棋等风景画雕，美轮美奂。

整治前，该建筑处于长期超负荷使用的状态中，天井内搭建严重，木构件糟朽不堪。2004年，该处建筑进行全面搬迁和修缮，经过整治，历史建筑焕发出新的光彩，不仅恢复了外部风貌和内部格局，修复了雕花门窗等特色构件，同时对院落进行了园林式布局，使建筑环境得到很大改善。

该建筑建造时功能定位明确，为一户人家居住使用，故门厅、主楼、厢房、天井、院落都井然有序。后经多番变革，变成多户人家居住的大杂院，原来空旷的大厅被分割成数份改为居室，供人休憩观赏的天井被各种违章搭建覆盖。要彻底整修该建筑只有将住户全部外迁，才能拆除违章、恢复原有格局。该处建筑所在街区曾居住过南宋爱国诗人陆游，虽现在街区内仅存这一幢宅院尚完整的老建筑，但人文历史底蕴深厚，且该建筑是杭州历史建筑保护的起源，故设计初期就确定功能为“陆游纪念馆”，既保证历史文脉的传承，又能让大众共享这份资源。

类似于这类传统民居，其他城市和古镇如福州的陈氏五楼、南浔的小莲庄等大都用做参观展示，这些建筑规模较大、环境优美，用作旅游展示非常适宜。但杭州的民居情况有些特殊，由于城市化进程的过快发展，许多大型传统民居已无存，保留下来的建筑原本就是一些普通民宅，规模不大，能留下来的就更小，有些甚至只保留下一进院落，且周边都高楼林立，历史环境遗失。类似于孩儿巷98号这种保存较为完整的传统民居在主城区很有限，其院落格局清晰、内部空间流线明确，存留的特色构件较多，修复后作为公共展示空间，除专项内容的展览，建筑本身就是一个历史博物馆。而对于那些保存体量较小的传统民居，可以适当降低居住密度，改善居住环境，配套设施设备，对建筑结构做适当加固，如位于老小区内，可作为社区活动中心，在保护建筑延续文脉的同时，兼顾回馈社会，促使更多的周边居民认识历史建筑、合理使用历史建筑。

案例2：花园别墅“邮电路16号”

花园别墅源于民国时期对西式建筑的推崇，多为二至三层的砖木结构建筑。多采用砖墙，梁架为木构。檐柱则砖柱、木柱皆有，建筑前后设置花园，代表建筑：邮电路16号民居建筑。

邮电路16号民居建筑建于民国时期，约1933年，建筑面积1130平方米，其主楼为一幢三层混合结构的别墅建筑，建筑坡屋顶形式精巧、富于变化，清水砖砌筑的外墙简洁质朴，尤其建筑南立面开敞外廊、巴洛克立柱、马赛克地面以及铸铁栏杆，具有近代中西式别墅的典型特征。

该建筑原占地面积较大，北临里仁坊巷，南面邮电路。由于历史变迁、几经易手后，其位于里仁坊巷的后天井由某丝绸厂建造三层楼房，现为住宅，位于邮电路前花园天井的平房，上世纪80年代由杭州市总工会拆除后，在原基地上建造四层住宅，现为住宅，而主楼的砖木结构假三层房屋保留至今，建筑物的大致容貌尚存，只是违章搭建和改建甚多。

整治前，该建筑因年久失修，屋面渗漏，木构件糟朽情况严重，住户后期改建、搭建较多，建筑安全性和风貌完整性均较差。2010年该建筑完成全面搬迁开展修缮整治，修缮工程对历史建筑周边的后期搭建建筑进行拆除和整治，较好地恢复了历史建筑原有外部风貌，包括外廊，并修复了历史建筑内部楼梯、马赛克地坪、屋架、廊道裙板等主要风貌和特色构件，还按照“可逆、可识别”的原则对建筑原结构进行整体加固和修复，在保留原结构不变的前提下，通过新增一套钢结构体系，大幅提升历史建筑的结构安全性和耐久性。此外，考虑现代使用功能的需要，对历史建筑内部的水电设施、消防设备、暖通设施进行合理完善。

该建筑原为徐氏故居，为大户人家私宅，原有前后天井花园，平房数间，徐氏当年修建主楼考虑防火要求采用了混合结构，混凝土柱、木梁架、砖墙维护，底层架空、南面三个老虎窗配以碉楼设计，这样的设计风格在当时可谓“引领潮流”的表率。后“72家房客”超负荷使用，加上周边大拆大建，想要恢复原有的格局风貌可实施性已不高。考虑该处历史建筑周边还有里仁坊巷17号和邮电路8号两处历史建筑，相邻近、体量又小，将这三处历史建筑作为一个有机整体，统一规划设计进行使用，主体功能定位是“中小型办公场所”。邮电路16号作为该建筑群中的主体建筑，其功能定位为主体办公空间、会议空间和接待空间；里仁坊巷17号在建筑群中规模较小，可作为相对独立的小型办公空间、辅助空间；邮电路8号为一传统民居建筑，其功能定位为办公服务空间和展示空间。

花园别墅类历史建筑结构承载能力优于传统民居的木结构，一般主楼二至三层，有阁楼甚至露台，内部中廊设计居多，两面各为规整的房间，建筑面积在1000平方米以内，如仍用作居住使用，很难给每户人家配置厨卫等设施，如设计为私宅、会所又不符合当下国情，这类建筑更适合在加固后作为中小型办公场所，这样荷载相对稳定，又不会因生活需求乱搭乱建而破坏建筑风貌格局，且办公空间也是个半开放空间，符合历史建筑面向大众的宗旨。当然，花园别墅作为纪念展示空间也是不错的选择，如近年西湖周边进行楼、堂、馆、所整治时，就将历史建筑“菩提精舍”设计为杭州党史纪念馆。作为展示空间，对荷载的要求较为严格，又要考虑消防疏散问题，对于历史建筑的改造力度较大，这也是目前再利用较为争议的问题。